Arco Vara: järelturu ja üürikorterite hinnad tõusuteel

Varem iseloomustas hinnakasv pigem uute korteritega tehtud tehinguid, nüüd aga peegeldab Arco Vara Kinnisvarabüroo analüütiku Mihkel Eliste sõnul turu üldine hinnakasv pigem järelturukorterite aastast kallinemist.

Pilt: Scanpix

Arco Vara: järelturu ja üürikorterite hinnad tõusuteel

Toimetaja: Meelis Piller

Varem iseloomustas hinnakasv pigem uute korteritega tehtud tehinguid, nüüd aga peegeldab Arco Vara Kinnisvarabüroo analüütiku Mihkel Eliste sõnul turu üldine hinnakasv pigem järelturukorterite aastast kallinemist.

Järelturukorterite kallinemine puudutab eelkõige Tallinna magalapiirkondi, kus nõukogudeaegsete korterite hinnakasv on uute korterite pideva kallinemise tõttu oma madalamast hinnatasemest tulenevalt taas ajutiselt atraktiivsemaks muutunud, vahendab BNS. Ka aktiivsemad väikelinnad, näiteks Viljandi ja Rakvere, on panustanud järelturu hinnakasvu, märkis kinnisvarabüroo analüütik pressiteate vahendusel. 

Ühtlasi toob Eliste välja, et järelturutehingute arv langeb aeglaselt, kuid pidevalt, ning peab seda Eesti kinnisvaraturu olulisima probleemi ehk rahvastiku demograafilise tausta peegelduseks. 

Ometi on Arco Vara analüütik kinnisvara kättesaadavuse suhtes optimistlik. "Kuid isegi, kui hetkel kinnisvara hind otseselt üle-riigiliselt ega Tallinnas ei lange, siis netopalga kasv on olnud juba mõnda aega kiirem kui elukondliku kinnisvara üldine hinnakasv, mistõttu kinnisvara on olenemata hinnalanguse puudumisest muutumas siiski kättesaadavamaks," ütles Eliste.

Tema hinnangul on probleem tekkinud pigem üüriturul, kus üürihinnad on ennekõike ühe- ja kahetoaliste kvaliteetse siseviimistlusega korterite osas hakanud palgakasvuga samas või piirkonniti isegi kiiremas tempos taas kasvama. Samal ajal on üüripakkumiste arv hakanud langema. Selline olukord soodustab kinnisvarasse investeerimist.

Laadimine...Laadimine...