JUHTKIRI: Kinnisvaraturg kui elevandiluutorn

Eesti kinnisvaraturg on sisuliselt külmunud, möönab siin 2008. aastani tegutsenud legendärimees Paul Oberschneider. Sama paistab teistes riikides. Nõnda tundub riigi ja/või omavalitsuse rahastatud üürimajade – miks mitte koostöös erakapitaliga – rajamine ühe kaalukama võimalusena, kuidas kinnisvara hinnad taas maale lähemale tuua.

Pilt: Scanpix/ Illustreeriv pilt

JUHTKIRI: Kinnisvaraturg kui elevandiluutorn

Virkko Lepassalu

Eesti kinnisvaraturg on sisuliselt külmunud, möönab siin 2008. aastani tegutsenud legendärimees Paul Oberschneider. Sama paistab teistes riikides. Nõnda tundub riigi ja/või omavalitsuse rahastatud üürimajade – miks mitte koostöös erakapitaliga – rajamine ühe kaalukama võimalusena, kuidas kinnisvara hinnad taas maale lähemale tuua.

Tänased kinnisvara üüri- või ostuhinnad vabaturul käivad noortele peredele üle mõistuse. Konkurents meie kinnisvaraturul meenutab konkurentsi bensiinijaamade vahel. Liitri hind on ikka sama. Hinnatasemete osas valitseb vaikiv kokkulepe ja müüjatele aetakse nende kinnisvara väärtuse kohta põhimõtteliselt udu. Tegelikult peaksid hinnad 40% vähenema. Praegu ei valitse seega turumajandus, vaid turutõrge. Bensiini hinna ühesugune tase on vabandatav nafta hinnaga maailmaturul. Aga meil paistab eksisteerivat justkui  ka korteri ruutmeetri hind maailmaturul.  Mõni turufundamentalistist kinnisvarategelane kirub tänaseni Tallinna munitsipaalelamuehitust. Ja mõni Tallinna sotsiaaltöötaja peab nuputama, kuidas majutada kodust mingil põhjusel ilma jäänud pensionäri, sest odavamat elamispinda vajavad paljud. Isereguleeruva turu eestkõnelejate loogika järgi peaks endast küündimatut tegelast kujutama ka Londoni linnapea Sadiq Khan, kes lubas järsult tõsta taskukohaste korterite hulka.


2017. a rääkis linnafoorumil taskukohaste elamispindade vajalikkusest Harvardi ülikooli professor, eestlasest arhitekt Andres Sevtsuk. Südalinnas ei pea elama ainult jõukad. Paljudes Euroopa linnades on rakendatud eraarendajatele, sealhulgas kesklinnas seadus, mis käsib neil toota igast arendusest teatud protsendi, mis jääb tavaliselt 20-30 vahele, taskukohaste hindadega kortereid.


Ühendkuningriigi tänavatel olevat ühe aastaga kodutuse tõttu surnud 440 inimest: enam kui üks päevas. Hukkunud polnud salaja riiki smugeldatud immigrandid, vaid täiesti tavalised, ootamatult elu hammasrataste vahele jäänud inimesed, teiste hulgas endine sõjaväelane ja astrofüüsik. Kuigi Paul Oberschneider peaks suurärimehe tausta tõttu kuuluma turufundamentalistide hulka, ütleb ta, et taskukohaste elupindade loomine on omavalitsuse kui riigi seisukohalt võetuna ääretult oluline.


Tegelikult muudabki Paul Oberschneideri suureks, et ta ei vaata elu elevandiluutornist, milles ta tänu oma miljonitele võiks rahumeeli istuda.

Laadimine...Laadimine...