Merle Karro-Kalberg: noortel peredel on keeruline Tallinnas sobivat elukohta leida

"Tihtipeale juhtub, et üürilepingu lõpetamisest antakse kuu-kaks ette teada. Nii on see noor pere olukorras, kus lisaks muudele olmemuredele tuleb kiiresti leida lahendus ehk kõige olulisemale – peavarju leidmisele," rääkis maastikuarhitekt Merle Karro-Kalberg, kelle sõnul on noortele peredele suurimaks raskuseks oma kodu soetamisel laenu sissemaksusumma leidmine.

Pilt: Scanpix

Merle Karro-Kalberg: noortel peredel on keeruline Tallinnas sobivat elukohta leida

Ott Rammo

"Tihtipeale juhtub, et üürilepingu lõpetamisest antakse kuu-kaks ette teada. Nii on see noor pere olukorras, kus lisaks muudele olmemuredele tuleb kiiresti leida lahendus ehk kõige olulisemale – peavarju leidmisele," rääkis maastikuarhitekt Merle Karro-Kalberg, kelle sõnul on noortele peredele suurimaks raskuseks oma kodu soetamisel laenu sissemaksusumma leidmine.

"Meil puuduvad läbimõeldud, üheselt mõistetavad ning kõigile osapooltele sobivad regulatsioonid, mis kindlustaksid noorele perele üürikorteri pikaks ajaks. Tihtipeale juhtub, et üürilepingu lõpetamisest antakse kuu-kaks ette teada," nentis maastikuarhitekt Merle Karro-Kalberg. "Selle tingib enamasti see, et muidu välismaal elanud omanik soovib Eestisse tagasi tulla või leiab korteriomanik, et väljaüürimisest kasumlikum on korter hoopiski maha müüa. Nii on see noor pere olukorras, kus lisaks muudele olmemuredele tuleb kiiresti leida lahendus ehk kõige olulisemale – peavarju leidmisele."

Korteri ostmiseks pangalaenu sissemakset teha on noortel peredel Karro-Kalbergi sõnul aga aina raskem teha. "Noored on aina liikuvama eluviisiga ning aina vähem tahetakse tegelikult ennast siduda sunnismaise korterilaenuga, mis tähendab tihti püsivamat suhet kui kooselu," lisas ta.

1Partner Kinnisvara tegevdirektor Martin Vahter möönas, et loomulikult on korterid täna noortele kallid ja tõi samuti välja esmase sissemakse summa leidmise keerukuse. "Eeskätte isegi mitte igakuise makse pärast, vaid pigem sellepärast, et ei saada kokku omafinantseeringu raha. Ütleme, et uus 2-toaline korter Tallinna äärelinnas on koos sisustusega alates 100 000 eurost. See eeldab, et noorel on omafinantseeringuks võtta kuskilt 30 000 eurot, ehkki seda annab KredEx-i käenduste ja muude sarnaste meetmetega alla viia," selgitas ta.

Vahteri sõnul on täna tooni andnud just uued korterid. "Kui nende osakaal oli kunagi 10-15 protsenti, siis täna on see hinnanguliselt tõusnud kolmandikuni. Seetõttu, et tehinguid tehakse rohkem ja uued korterid on kallimad, nende osakaal on tõusnud, siis on jäänud mulje, et on olnud korterite hinnatõus ning keskmine hind on tõusnud," märkis ta. "Jah, keskmine hind on tõusnud, aga selle arvelt, et tehakse rohkem kallimaid tehinguid, mitte sellepärast, et seesama Mustamäe vana 2-toaline korter oleks kallimaks läinud."

Ka üürihinnad on tema sõnul vaikselt kogu aeg tõusnud. "Turutingimustes ongi täna selline olukord, et 2-toalise uuema heas seisukorras korteri üür on umbes 400 eurot. See jääb enam-vähem samasse suurusjärku kui korterilaenu igakuine tagasimakse," märkis Vahter.

Vahteri sõnul ei ole praegu probleemi juureks mitte kõrged üürid ja korterihinnad, vaid madalad palgad. "Üür ja ostuhind on omavahel väga ilusas korrelatsioonis. Mis ei ole korrelatsioonis, on palk. Aga ka see on seletatav sellega, et paljusid kortereid ostavad n.ö teise ringi inimesed. See tähendab seda, et lastele ostavad korteri vanemad, kes võtavad uue laenu, või annavad vanemad sissemaksu raha. Paarikümne aastaga tekkinud jõukus on juba akumuleerunud ja sealt saab seda jätkata," selgitas ta.

Laadimine...Laadimine...